Как выбрать квартиру в новостройке?

Порой граждане нашей страны большую часть жизни копят деньги на новое жилье и когда необходимая сумма в кошельке, выясняется, что мы совершенно не знаем нашего законодательства. Как выбрать квартиру в новостройке, ведь дело отнюдь не простое. Оно касается не только выбора района и дома, но и необходимо обезопасить себя от мошеннической деятельности.

 

Как выбрать квартиру в новостройке?

 

Ответственный выбор

 

Сегодня рынок новостроек также обширен, как и постройками советских времен. Новенькие высотки разрастаются как грибы после дождя. Для начала стоит обсудить плюсы и минусы приобретения.

 

Покупка жилплощади в старой высотке

 

Главные плюсы состоят в том, что обитель уже сдана, и вы можете быть уверены, что построено на законных основаниях. В самих метрах уже имеется хоть какой-то ремонт и проведены необходимые коммуникации. В нем есть постоянные жильцы, что служит дополнительным доводом в его пользу.

 

Минусов тоже хватает, например, квадратные метры имеют собственную историю, и вы не знаете, кто до вас здесь жил, чем занимался и почему продал. Возможно, коммуникации застарели, а вода вообще не поднимается до верхних этажей. Не исключена протечка труб и наличие сломанного лифта. Так как постройка не молодая, то сама планировка окажется старомодной со всеми вытекающими явлениями, такими как, продолговатые комнаты, маленькие окна, кухня и санузел. Здесь в принципе отсутствует паркинг и благоустроенная территория для детей. Стоит обратить особое внимание на существование махинаций с недвижимостью, двойные продажи и подделка документов. В таком случае можно остаться и без денег и без крова.

 

Как выбрать квартиру в новостройке?

 

Покупка в новострое

 

Главным приоритетом является наличие современных коммуникаций и возможность индивидуальной планировки. Часто застройщики благоустраивают целые жилые комплексы детскими садами, школами, супермаркетами и прочими благами цивилизации. Таким образом, получается город в городе, который даже покидать нет необходимости.

 

Подземные и гостевые автостоянки рассчитаны на такое количество машин, о котором жители «Сталинок» только мечтают. На этапе застройки кров стоит гораздо дешевле, но как только дом будет сдан в эксплуатацию, цена метров способна возрасти более чем на 50%, что тут же заставляет задуматься экономных покупателей.

 

Но здесь же проявляются и многочисленные минусы. Подписывая соглашение о покупке в строящемся доме, вы не становитесь полноценным владельцем, а являетесь всего на всего участником долевого строительства. Оформить право собственности, возможно лишь после того, как построенный объект будет сдан в полноценную эксплуатацию.

Ну и конечно присутствует обман. В лучшем случае недобросовестные застройщики сдадут объект не в установленные сроки, то есть с задержкой. В худшем, может выясниться, что он возведен на незаконных основаниях.

 

Как выбрать квартиру в новостройке?

 

Жилье от застройщика

О плюсах и предполагаемых минусах мы уже сказали. Остается выяснить, как обезопасить себя от возможного финансового риска.

 

Во-первых, ваше доверие должны получать исключительно проверенные фирмы, работающие на рынке много лет, и успешно сдали как минимум несколько проектов. Это и станет главным приоритетом в оказанном доверии. Дополнительным плюсом окажется, если выбранный подрядчик занимается не только строительством жилых многоквартирников, но имеет на счету здания социально-бытовой структуры, например, детские сады, школы, больницы и так далее.

 

zhiloj-mnogoetazhnyj-dom-iz-gazobetona

 

Профессионалы должны работать по Федеральному закону №214, но по сути лишь 40% фирм занимающихся строительством на рынке недвижимости, работают по установленным правилам. Все без исключения составленные договора долевого строительства в обязательном порядке должны подлежать государственной регистрации. Таким образом, вы лишний раз оберегаете себя от незаконных махинаций.

Ни в коем случае не пренебрегайте предложенной страховкой. Будет замечательно, если сам дольщик предложит застраховаться, но такие случаи, к сожалению единичны. Так как в нашем государстве катастрофически нестабильное финансовое положение, то разориться может каждый.

 

Компании работают в режиме так называемой пирамиды, и соответственно воздвижение новых проектов происходит за счет денег вкладчиков. Чуть ли не единственный способ, которым вы хоть как-то себя обезопасите, это купить квартиру в строящемся доме не на стадии заложения фундамента, хоть это значительно дешевле, а ближе к завершению большего числа работ.

 

Все-таки стоит констатировать тот факт, что полностью безопасной покупка жилья от застройщика не будет. Почитайте также статью, как поступить, если вы затопили соседей.

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика